둔촌주공 무순위청약 경쟁률 예상 밖 흥행

어제 둔촌주공 무순위청약 마감을 했는데요, 다들 깜짝 놀랄만한 경쟁률이 나왔습니다. 이미 전용면적 59㎡와 84㎡는 완판이 되었고 소위 비인기 평형이라고 말하던 소형 평수 청약이었습니다. 

 

둔촌주공 무순위청약 경쟁률 

전용 29㎡의 경우 공급가구수가 2채 밖에 없어서 그런지 경쟁률이 무려 655:1이었습니다. 공급 수가 많았던 39㎡에도 20:1의 경쟁률이 나왔네요. 자세한 분양가와 경쟁률은 아래 표로 정리했습니다. 

전용면적	분양가	신청자 수	공급가구수	경쟁률
29㎡ ( 8.7평 ) 원룸	5.23억	1,311	2	655.5대 1
39㎡ ( 11.8평 ) 투룸	7.15억	12,831	638	20.1대 1
49㎡ (14.84평) 투룸	8.81억	27,398	259	105.8대 1

 

둔촌주공 무순위청약 흥행 이유

소형평수임에도 높은 분양가이기 때문에 미달이 날 거라는 예상과는 달리 흥행에 성공했는데요, 그 이유를 많은 언론과 사람들이 분석하고 있습니다. 그중 가장 많은 이유가 정부의 규제 완화를 꼽습니다. 기존에는 당첨된 1주택자는 기존 주택을 반드시 처분해야 하는 조건이 있었으나 그 조건을 폐지했고, 거주요건과 무주택 요건도 폐지했습니다. 

 

그런데 소형 평수는 본청약에서는 저조한 경쟁률을 보였고 예비당첨자 단계에서 미계약도 많이 나왔습니다. 그 미계약분이 높은 경쟁률을 보인 것이죠. 그럼 이번 무순위청약에 지원한 사람들은 누구일까요? 

 

다주택자들이 참여할 수 있었던 둔촌주공

정부의 규제 완화로 다주택자들이 청약할 수 있던 것이 가장 크게 작용했던 것이 아닐까 싶습니다. 무주택자만 청약할 수 있었던 본청약에선 미달이 속출했으나 다주택자들이 소형 평형 물량을 가져가지 않았을까요? 실거주만 생각하면 평형을 고려하지 않을 수 없으니 59㎡, 84㎡평형 선호도가 높았던 거고, 다주택자들은 어차피 임대를 놓을 거라 소형 평수임에도 청약을 넣었던 것이겠죠.

 

실거주 의무 2년 폐지될까?

둔촌주공의 경우 입주 공고 당시에 실거주 의무 2년 조건과 전매제한 8년의 내용이 있었습니다. 전매제한의 경우 8년에서 1년으로 줄어든 상황입니다.이 부분은 별 문제가 되지 않을 거 같은데 실거주 의무 2년의 경우  폐지가 안되면 다주택자들의 경우 낭패가 되겠죠. 아마 입주 때 전입신고 불가 조건의 월세 물건이 많이 나올 가능성도 있습니다.

 

둔촌주공 소형 평수 분양가는 적당한가?

전용 29㎡ 잠실 리센츠와 비교해보기

인근 대단지인 리센츠에는 전용 29㎡평형이 있습니다. 현재 전.월세 시세는 어떻게 형상되고 있을까요?

표에서 보는 것과 같이 전세는 3~4.5억 정도로 형성되어 있고 월세는 3000/20 혹은 3억/80만원 등 다양합니다. 둔촌주공의  전용29㎡평형의 분양가는 5.2억 정도입니다. 입주 후 리센츠 정도 시세가 형성된다면 갭1억 정도로 투자한 것이 될텐데요, 입지나 한강접근성 등이 리센츠가 좋기 때문에 비슷하거나 낮은 시세가 형성될 가능성도 있습니다.

리센츠의 경우 최근 매매 실거래가가 없습니다. 다른 아파트들이 2,3년 전 가격으로 회기한 걸 감안하면 8~9억 사이를 예상해볼 수 있겠습니다. 매매가만 비교하면 둔촌주공 분양가가 나쁘진 않아 보입니다.

 

전용 39㎡ 송파 헬리오시티와 비교해보기

둔촌주공 전용 39㎡의 분양가는 7억이 좀 넘습니다. 인근 신축인 송파 헬리오시티 전용 39㎡의 전.월세는 어느 정도 수준일까요? 호가아 아닌 실거래로 살펴보겠습니다. 아래는 헬리오시티 39㎡ 최근 전.월세 실거래가입니다. 

 

월세의 경우 7천에 60만원 ~ 2억에 20만원 정도로 보입니다. 전세의 경우는 5억~5.5억 사이 시세를 형성하고 있습니다. 이걸 보면 분명 둔촌주공 39㎡의 7억 분양가는 싸지 않습니다. 물론 전월세의 경우는 이렇지만 헬리오시티 매매가는 얘기가 다릅니다. 최고점 13억을 찍고 내려와 9억 중반의 실거래가를 보여주고 있습니다. 가장 최근 실거래가는 10억에 육박하네요.

 

그럼에도 이렇게 높은 경쟁률을 보였다는 건 주변 신축 소형아파트의 현 시세보다 저렴하다고 느겼거나, 부동산 가격의 흐름을 상방으로 보고 있는 사람들이 많은 걸까요? 

 

새삼 시장에 풀린 돈이 정말 많다는 걸 느끼게 되는 둔촌주공 무순위청약 경쟁률이었습니다.

 

2023.03.07 - [부동산] - 영등포자이 디그니티 청약 경쟁률, 신축 선호의 쏠림 현상

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